El mercado inmobiliario de Guangzhou se fortalece
Leon li
2018-12-27 11:50:20
Se espera que el desarrollo adicional de Guangdong-Hong Kong-Macao Área de la Gran Bahía conduzca a un mercado de propiedad minorista más robusto en Guangzhou, aumentando la escasez de oferta.
Se espera que el interés de los inversionistas extranjeros en las propiedades de venta minorista en Guangzhou continúe creciendo, con un aumento constante de las consultas por parte de ellos, dijo Carlby Xie, jefe de investigación en el sur de China del asesor internacional de bienes raíces Savills.
Este año se pusieron en marcha seis nuevos proyectos inmobiliarios de calidad, lo que elevó el espacio total a 5,99 millones de metros cuadrados en Guangzhou, capital de la provincia de Guangdong.
La tasa de vacantes en proyectos de calidad de propiedades de venta al por menor en toda la ciudad se ha reducido en 1.3 puntos porcentuales año con año a 6.1 por ciento al final de este año.
El alquiler mensual promedio para el espacio del primer piso en esos proyectos ha aumentado un 6,1 por ciento a 740,4 yuanes ($ 107) por metro cuadrado.
Los alquileres minoristas en Guangzhou aumentaron un 7,5 por ciento en los primeros 10 meses de este año a unos 758 mil millones de yuanes, impulsados por la considerable población y los ingresos cada vez mayores, aunque la tasa de crecimiento siguió disminuyendo.
Se espera que cinco nuevos proyectos de propiedades comerciales de calidad ingresen al mercado en Guangzhou el próximo año, con un área combinada de 370,000 metros cuadrados.
Se estima que la nueva oferta aumentará ligeramente la tasa de vacantes y dará como resultado una disminución en el crecimiento del alquiler.
Se prevé que los próximos cinco años presentarán una nueva oferta continua, un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda y un crecimiento constante del alquiler, dijo Xie.
Mientras tanto, la demanda de espacio de oficinas de grado A en Guangzhou sería sólida en los próximos cinco años, dijo Sally Li, directora de Savills Guangzhou Commercial Leasing, previendo un mercado en gran medida equilibrado.
Se espera que los próximos tres años abarquen un máximo de nueva oferta de un espacio de oficinas de grado A en Guangzhou, con un total de más de 2.55 millones de metros cuadrados y ubicados principalmente en el área de Pazhou y en International Financial Town.
Con la demanda en caliente y la nueva oferta limitada de 200,000 metros cuadrados, la tasa de vacantes en el mercado de oficinas de grado A ha disminuido en 4.3 puntos porcentuales a 4.3 por ciento y el alquiler mensual promedio ha aumentado en 11.2 por ciento a 190.9 yuanes por metro cuadrado en Guangzhou este año .
Detrás de la fuerte demanda se encuentra el aumento del 18,2 por ciento en el número de empresas nacionales y extranjeras recientemente registradas, especialmente en los sectores de tecnología de la información de nueva generación, inteligencia artificial y productos biofarmacéuticos, dijo Li.
Se espera que el interés de los inversionistas extranjeros en las propiedades de venta minorista en Guangzhou continúe creciendo, con un aumento constante de las consultas por parte de ellos, dijo Carlby Xie, jefe de investigación en el sur de China del asesor internacional de bienes raíces Savills.
Este año se pusieron en marcha seis nuevos proyectos inmobiliarios de calidad, lo que elevó el espacio total a 5,99 millones de metros cuadrados en Guangzhou, capital de la provincia de Guangdong.
La tasa de vacantes en proyectos de calidad de propiedades de venta al por menor en toda la ciudad se ha reducido en 1.3 puntos porcentuales año con año a 6.1 por ciento al final de este año.
El alquiler mensual promedio para el espacio del primer piso en esos proyectos ha aumentado un 6,1 por ciento a 740,4 yuanes ($ 107) por metro cuadrado.
Los alquileres minoristas en Guangzhou aumentaron un 7,5 por ciento en los primeros 10 meses de este año a unos 758 mil millones de yuanes, impulsados por la considerable población y los ingresos cada vez mayores, aunque la tasa de crecimiento siguió disminuyendo.
Se espera que cinco nuevos proyectos de propiedades comerciales de calidad ingresen al mercado en Guangzhou el próximo año, con un área combinada de 370,000 metros cuadrados.
Se estima que la nueva oferta aumentará ligeramente la tasa de vacantes y dará como resultado una disminución en el crecimiento del alquiler.
Se prevé que los próximos cinco años presentarán una nueva oferta continua, un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda y un crecimiento constante del alquiler, dijo Xie.
Mientras tanto, la demanda de espacio de oficinas de grado A en Guangzhou sería sólida en los próximos cinco años, dijo Sally Li, directora de Savills Guangzhou Commercial Leasing, previendo un mercado en gran medida equilibrado.
Se espera que los próximos tres años abarquen un máximo de nueva oferta de un espacio de oficinas de grado A en Guangzhou, con un total de más de 2.55 millones de metros cuadrados y ubicados principalmente en el área de Pazhou y en International Financial Town.
Con la demanda en caliente y la nueva oferta limitada de 200,000 metros cuadrados, la tasa de vacantes en el mercado de oficinas de grado A ha disminuido en 4.3 puntos porcentuales a 4.3 por ciento y el alquiler mensual promedio ha aumentado en 11.2 por ciento a 190.9 yuanes por metro cuadrado en Guangzhou este año .
Detrás de la fuerte demanda se encuentra el aumento del 18,2 por ciento en el número de empresas nacionales y extranjeras recientemente registradas, especialmente en los sectores de tecnología de la información de nueva generación, inteligencia artificial y productos biofarmacéuticos, dijo Li.
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