Mercato immobiliare di Guangzhou impostato per rafforzare
Leon Li
2018-12-27 11:50:20
L'ulteriore sviluppo della Greater Bay Area Guangdong-Hong Kong-Macao dovrebbe portare a un mercato immobiliare retail più robusto a Guangzhou, aumentando la scarsità di offerta.
Si prevede che l'interesse degli investitori stranieri per la proprietà retail a Guangzhou continuerà a crescere, con continue crescenti richieste da parte loro, ha affermato Carlby Xie, responsabile della ricerca nel sud della Cina presso il consulente immobiliare internazionale Savills.
Sei nuovi progetti di proprietà al dettaglio di qualità sono arrivati online quest'anno, portando lo spazio totale a 5,99 milioni di metri quadrati a Guangzhou, capitale della provincia del Guangdong.
Il tasso di posti vacanti presso i progetti di proprietà al dettaglio di qualità in tutta la città è diminuito di 1,3 punti percentuali su base annua al 6,1 per cento alla fine di quest'anno.
L'affitto medio mensile per lo spazio del primo piano in quei progetti è aumentato del 6,1 percento a 740,4 yuan ($ 107) per metro quadrato.
Gli affitti al dettaglio a Guangzhou sono aumentati del 7,5% nei primi 10 mesi di quest'anno a circa 758 miliardi di yuan, alimentati dalla considerevole popolazione e dai redditi sempre crescenti, sebbene il tasso di crescita continuasse a diminuire.
Il prossimo anno sono in programma cinque nuovi progetti di proprietà retail per entrare nel mercato di Guangzhou, con un'area combinata di 370.000 metri quadrati.
Si stima che la nuova offerta aumenterà leggermente il tasso di posti vacanti e determinerà una diminuzione della crescita dell'affitto.
Si prevede che i prossimi cinque anni presenteranno una nuova fornitura continua, un migliore equilibrio tra domanda e offerta e una crescita costante del noleggio, ha detto Xie.
Nel frattempo, la domanda di uffici di grado A a Guangzhou sarebbe stata robusta nei prossimi cinque anni, ha dichiarato Sally Li, direttore di Savills Guangzhou Commercial Leasing, prevedendo un mercato ampiamente bilanciato.
Si prevede che i prossimi tre anni abbracceranno un nuovo picco di offerta di uno spazio ufficio di grado A a Guangzhou, per un totale di oltre 2,55 milioni di metri quadrati e situati principalmente nell'area Pazhou e International Financial Town.
Con una domanda elevata e una nuova fornitura limitata di 200.000 metri quadrati, il tasso di posti vacanti nel mercato degli uffici di grado A è diminuito di 4,3 punti percentuali al 4,3 percento e l'affitto medio mensile è aumentato dell'11,2 percento a 190,9 yuan per metro quadrato a Guangzhou quest'anno .
Dietro la forte domanda si trova l'aumento del 18,2% del numero di aziende nazionali e straniere appena registrate, in particolare quelle nei settori della tecnologia dell'informazione di nuova generazione, dell'intelligenza artificiale e dei prodotti biofarmaceutici, ha detto Li.
Si prevede che l'interesse degli investitori stranieri per la proprietà retail a Guangzhou continuerà a crescere, con continue crescenti richieste da parte loro, ha affermato Carlby Xie, responsabile della ricerca nel sud della Cina presso il consulente immobiliare internazionale Savills.
Sei nuovi progetti di proprietà al dettaglio di qualità sono arrivati online quest'anno, portando lo spazio totale a 5,99 milioni di metri quadrati a Guangzhou, capitale della provincia del Guangdong.
Il tasso di posti vacanti presso i progetti di proprietà al dettaglio di qualità in tutta la città è diminuito di 1,3 punti percentuali su base annua al 6,1 per cento alla fine di quest'anno.
L'affitto medio mensile per lo spazio del primo piano in quei progetti è aumentato del 6,1 percento a 740,4 yuan ($ 107) per metro quadrato.
Gli affitti al dettaglio a Guangzhou sono aumentati del 7,5% nei primi 10 mesi di quest'anno a circa 758 miliardi di yuan, alimentati dalla considerevole popolazione e dai redditi sempre crescenti, sebbene il tasso di crescita continuasse a diminuire.
Il prossimo anno sono in programma cinque nuovi progetti di proprietà retail per entrare nel mercato di Guangzhou, con un'area combinata di 370.000 metri quadrati.
Si stima che la nuova offerta aumenterà leggermente il tasso di posti vacanti e determinerà una diminuzione della crescita dell'affitto.
Si prevede che i prossimi cinque anni presenteranno una nuova fornitura continua, un migliore equilibrio tra domanda e offerta e una crescita costante del noleggio, ha detto Xie.
Nel frattempo, la domanda di uffici di grado A a Guangzhou sarebbe stata robusta nei prossimi cinque anni, ha dichiarato Sally Li, direttore di Savills Guangzhou Commercial Leasing, prevedendo un mercato ampiamente bilanciato.
Si prevede che i prossimi tre anni abbracceranno un nuovo picco di offerta di uno spazio ufficio di grado A a Guangzhou, per un totale di oltre 2,55 milioni di metri quadrati e situati principalmente nell'area Pazhou e International Financial Town.
Con una domanda elevata e una nuova fornitura limitata di 200.000 metri quadrati, il tasso di posti vacanti nel mercato degli uffici di grado A è diminuito di 4,3 punti percentuali al 4,3 percento e l'affitto medio mensile è aumentato dell'11,2 percento a 190,9 yuan per metro quadrato a Guangzhou quest'anno .
Dietro la forte domanda si trova l'aumento del 18,2% del numero di aziende nazionali e straniere appena registrate, in particolare quelle nei settori della tecnologia dell'informazione di nuova generazione, dell'intelligenza artificiale e dei prodotti biofarmaceutici, ha detto Li.
Le notizie di cui sopra sono state tratte dalla Cina quotidianamente dal fornitore di asciugamani Cina Shenzhen City Dingrun Light Textile Import ed Export Corp.Ltd, una società specializzata nella produzione pannolini per neonati, bavaglini, telo mare, coperte, asciugamani da bagno, strofinacci, asciugamani compressi, asciugamani in microfibra eccetera.
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